หมายเลขประกาศ22097872
ขายกิจการสวนสัตว์ พร้อมร้านอาหารและคาเฟ่ พร้อมธุรกิจนำเข้าส่งออกสัตว์ จังหวัดปทุมธานี เนื้อที่รวม 6 ไร่
หมวดอสังหาริมทรัพย์
ประเภทการขายขาย
สภาพสินค้าใหม่
ราคา65,000,000 บาท
ข้อมูลผู้ขาย
ชื่อผู้ขายsopa
ประเภทผู้ขายบุคคล
ประเภทสมาชิกสมาชิกที่รอยืนยัน
บัตรประชาชน (N546056) เป็นสมาชิกเมื่อ19 มกราคม 2565 iPagehttps://www.pantipmarket.com/ipage/index.php?ipage_id=184075 หมายเลขโทรศัพท์0963432524 อีเมลคลิกเพื่อส่งเมล ข้อมูลติดต่อผู้ขาย0963432524 ที่อยู่ผู้ลงประกาศปทุมธานี » หนองเสือ
บัตรประชาชน (N546056) เป็นสมาชิกเมื่อ19 มกราคม 2565 iPagehttps://www.pantipmarket.com/ipage/index.php?ipage_id=184075 หมายเลขโทรศัพท์0963432524 อีเมลคลิกเพื่อส่งเมล ข้อมูลติดต่อผู้ขาย0963432524 ที่อยู่ผู้ลงประกาศปทุมธานี » หนองเสือ
#ขายกิจการสวนสัตว์ พร้อมร้านอาหารและคาเฟ่ พร้อมธุรกิจนำเข้าส่งออกสัตว์ จังหวัดปทุมธานี เนื้อที่รวม 6 ไร่
**โอกาสพิเศษ! ขายกิจการสวนสัตว์ ร้านอาหาร และธุรกิจนำเข้า–ส่งออกสัตว์ จังหวัดปทุมธานี**
โอกาสสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาธุรกิจขนาดใหญ่ที่เปิดดำเนินงานอยู่แล้ว มีฐานลูกค้าประจำ ทีมงานพร้อม และสามารถรับช่วงบริหารต่อได้
**เหตุผลเดียวที่ขาย คือเจ้าของมีอายุมากแล้ว และต้องการเกษียณเพื่อพักผ่อน หลังจากดำเนินธุรกิจมายาวนาน**
**รายละเอียดพื้นที่และกิจการ**
**พื้นที่รวม 6 ไร่ (9,600 ตารางเมตร)**
**ติดต่อคุณซาซ่า (SASA)**
**ตัวแทนที่ได้รับมอบหมายให้เสนอขายกิจการแต่เพียงผู้เดียว**
***ราคา 65 ล้านบาท
**โทร. 090-210-0060**
มีพื้นที่ข้างเคียงที่สามารถเลือกซื้อเพิ่มเติมได้ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการขยายกิจการในอนาคต
**สวนสัตว์เปิดดำเนินงานมากว่า 14 ปี**
มีฐานลูกค้าหลากหลายกลุ่ม ทั้งคณะนักเรียนจากโรงเรียนต่าง ๆ ครอบครัว นักท่องเที่ยว สมาชิกแบบรายปี และลูกค้าประจำที่กลับมาใช้บริการอย่างต่อเนื่อง
**สัตว์หลากหลายสายพันธุ์**
ภายในมีสัตว์นานาชนิด รวมถึงสัตว์หายากและสัตว์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว พร้อมโซนเสือและ Strawberry Tiger ซึ่งเป็นหนึ่งในจุดเด่นของสถานที่
**ร้านอาหารไทย–อิตาเลียนขนาดใหญ่**
ร้านอาหารเปิดดำเนินงานอยู่ มีรีวิวจากลูกค้าในระดับดี อุปกรณ์ทันสมัย สถานที่ได้รับการดูแลอย่างดี พร้อมทีมงานเดิม และมีห้องผลิตขนมอบโดยเฉพาะ
**สิ่งปลูกสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน**
- บ้านพักเจ้าของสไตล์วิลล่า
- ที่พักพนักงาน
- ลานจอดรถ โกดัง และพื้นที่เก็บอุปกรณ์
- คอกสัตว์และพื้นที่ดูแลสัตว์
- ห้องปรับอากาศสำหรับสัตว์หลายชนิด
- ทีมงานและระบบบริหารจัดการเดิม
**มีฐานผู้ติดตาม Facebook มากกว่า 70,000 คน**
กิจการมีช่องทางการตลาดออนไลน์ที่สร้างฐานผู้ติดตามไว้แล้ว สามารถนำไปต่อยอดการประชาสัมพันธ์และขยายฐานลูกค้าได้
**กิจการเปิดดำเนินงานและมีรายได้อยู่จริง**
ไม่ใช่ธุรกิจที่ปิดกิจการหรือถูกทิ้งร้าง แต่เป็นกิจการที่ยังเปิดให้บริการและมีรายได้จากหลายช่องทาง ทั้งการเข้าชมสวนสัตว์ คณะนักเรียน ลูกค้าทั่วไป และสมาชิกแบบรายปี
**ตั้งราคาขายไว้อย่างน่าสนใจ เมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่ สิ่งปลูกสร้าง อุปกรณ์ และศักยภาพในการพัฒนาธุรกิจ**
**ใบอนุญาตและเอกสารที่เกี่ยวข้อง**
มีเอกสารและใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับกิจการให้ผู้สนใจตรวจสอบ สามารถพิจารณารายละเอียดด้านการเงิน เอกสารสัตว์ และเงื่อนไขการโอนหรือขออนุญาตตามกฎหมายก่อนตัดสินใจ
**ทำไมเจ้าของจึงตัดสินใจขาย?**
เจ้าของดำเนินธุรกิจมายาวนานกว่า 14 ปี และขณะนี้ต้องการเกษียณเพื่อพักผ่อน จึงเปิดโอกาสให้ผู้ที่มีความพร้อมเข้ามารับช่วงบริหารและพัฒนาธุรกิจต่อ
**เปิดรับนักลงทุนและผู้สนใจซื้อกิจการอย่างจริงจัง**
สามารถนัดหมายเข้าชมสถานที่จริง และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้
*
เหมาะสำหรับนักลงทุน ผู้ประกอบการสวนสัตว์ ธุรกิจท่องเที่ยว ร้านอาหาร หรือกลุ่มธุรกิจที่ต้องการขยายการลงทุนในประเทศไทย
**โอกาสดี ๆ แบบนี้ อยากให้เข้ามาชมสถานที่จริง ศึกษารายละเอียด แล้วค่อยตัดสินใจค่ะ**
ฝากแชร์ต่อให้ผู้ที่กำลังมองหาโอกาสลงทุนด้วยนะคะ
A rare opportunity to acquire a well-established, fully operational business with an existing customer base, experienced staff, facilities, and potential for future expansion.
**The sole reason for selling is that the owner is getting older and wishes to retire after many successful years in business.**
**PROPERTY & BUSINESS HIGHLIGHTS**
**Land Area: 6 Rai (9,600 sq.m.)**
Additional neighboring land may also be available for purchase, offering opportunities for future expansion.
**Established Zoo – Operating for Over 14 Years**
The zoo welcomes a variety of visitors throughout the year, including school groups, families, general tourists, annual members, and returning customers.
**Diverse Animal Collection**
Home to a wide variety of animals, including rare and distinctive species, with a dedicated tiger zone and a unique Strawberry Tiger attraction that serves as one of the property's highlights.
**Large Thai–Italian Restaurant**
A well-established restaurant with positive customer reviews, modern equipment, well-maintained facilities, an existing team, and a dedicated bakery production area.
**COMPLETE FACILITIES & INFRASTRUCTURE**
Private villa-style owner's residence
Staff accommodation
Parking areas, warehouses, and storage facilities
Animal enclosures and care facilities
Air-conditioned facilities for various animal species
Existing employees and operational systems
**STRONG ONLINE PRESENCE**
The business has an established Facebook page with over **70,000 followers**, providing valuable marketing reach and an existing audience.
**AN OPERATING BUSINESS WITH EXISTING REVENUE**
This is not a closed or abandoned business. It is an established operation with ongoing revenue from multiple customer segments, including school visits, general admission, and annual memberships.
The asking price is positioned attractively in relation to the scale of the business, its facilities, equipment, and future potential.
**LICENSES & DOCUMENTATION**
Relevant licenses and business documents are available for review. Interested buyers are welcome to conduct due diligence, including verification of permits, financial records, animal-related documentation, and applicable transfer requirements.
**WHY IS THE OWNER SELLING?**
After more than 14 years of operating the zoo, the owner is ready to retire and enjoy a more relaxed lifestyle.
This creates an opportunity for a new owner or investor to take over an established business and develop it further.
**SERIOUS BUYERS & INVESTORS ARE WELCOME**
Private viewings can be arranged by appointment. Further business information and transaction details are available upon inquiry.
**EXCLUSIVE AUTHORIZED SALES REPRESENTATIVE**
**Contact: SASA**
**Phone / WhatsApp: +66 90 210 0060**
I am the exclusively authorized representative for this business sale.
Whether you are an investor, zoo operator, hospitality entrepreneur, or business group looking to expand into Thailand's tourism and animal-related industries, this opportunity is worth exploring.
**Come and see the property in person, review the business, and discover its potential for yourself!**
Please feel free to share this opportunity with anyone who may be interested.
**โอกาสพิเศษ! ขายกิจการสวนสัตว์ ร้านอาหาร และธุรกิจนำเข้า–ส่งออกสัตว์ จังหวัดปทุมธานี**
โอกาสสำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาธุรกิจขนาดใหญ่ที่เปิดดำเนินงานอยู่แล้ว มีฐานลูกค้าประจำ ทีมงานพร้อม และสามารถรับช่วงบริหารต่อได้
**เหตุผลเดียวที่ขาย คือเจ้าของมีอายุมากแล้ว และต้องการเกษียณเพื่อพักผ่อน หลังจากดำเนินธุรกิจมายาวนาน**
**รายละเอียดพื้นที่และกิจการ**
**พื้นที่รวม 6 ไร่ (9,600 ตารางเมตร)**
**ติดต่อคุณซาซ่า (SASA)**
**ตัวแทนที่ได้รับมอบหมายให้เสนอขายกิจการแต่เพียงผู้เดียว**
***ราคา 65 ล้านบาท
**โทร. 090-210-0060**
มีพื้นที่ข้างเคียงที่สามารถเลือกซื้อเพิ่มเติมได้ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการขยายกิจการในอนาคต
**สวนสัตว์เปิดดำเนินงานมากว่า 14 ปี**
มีฐานลูกค้าหลากหลายกลุ่ม ทั้งคณะนักเรียนจากโรงเรียนต่าง ๆ ครอบครัว นักท่องเที่ยว สมาชิกแบบรายปี และลูกค้าประจำที่กลับมาใช้บริการอย่างต่อเนื่อง
**สัตว์หลากหลายสายพันธุ์**
ภายในมีสัตว์นานาชนิด รวมถึงสัตว์หายากและสัตว์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว พร้อมโซนเสือและ Strawberry Tiger ซึ่งเป็นหนึ่งในจุดเด่นของสถานที่
**ร้านอาหารไทย–อิตาเลียนขนาดใหญ่**
ร้านอาหารเปิดดำเนินงานอยู่ มีรีวิวจากลูกค้าในระดับดี อุปกรณ์ทันสมัย สถานที่ได้รับการดูแลอย่างดี พร้อมทีมงานเดิม และมีห้องผลิตขนมอบโดยเฉพาะ
**สิ่งปลูกสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน**
- บ้านพักเจ้าของสไตล์วิลล่า
- ที่พักพนักงาน
- ลานจอดรถ โกดัง และพื้นที่เก็บอุปกรณ์
- คอกสัตว์และพื้นที่ดูแลสัตว์
- ห้องปรับอากาศสำหรับสัตว์หลายชนิด
- ทีมงานและระบบบริหารจัดการเดิม
**มีฐานผู้ติดตาม Facebook มากกว่า 70,000 คน**
กิจการมีช่องทางการตลาดออนไลน์ที่สร้างฐานผู้ติดตามไว้แล้ว สามารถนำไปต่อยอดการประชาสัมพันธ์และขยายฐานลูกค้าได้
**กิจการเปิดดำเนินงานและมีรายได้อยู่จริง**
ไม่ใช่ธุรกิจที่ปิดกิจการหรือถูกทิ้งร้าง แต่เป็นกิจการที่ยังเปิดให้บริการและมีรายได้จากหลายช่องทาง ทั้งการเข้าชมสวนสัตว์ คณะนักเรียน ลูกค้าทั่วไป และสมาชิกแบบรายปี
**ตั้งราคาขายไว้อย่างน่าสนใจ เมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่ สิ่งปลูกสร้าง อุปกรณ์ และศักยภาพในการพัฒนาธุรกิจ**
**ใบอนุญาตและเอกสารที่เกี่ยวข้อง**
มีเอกสารและใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องกับกิจการให้ผู้สนใจตรวจสอบ สามารถพิจารณารายละเอียดด้านการเงิน เอกสารสัตว์ และเงื่อนไขการโอนหรือขออนุญาตตามกฎหมายก่อนตัดสินใจ
**ทำไมเจ้าของจึงตัดสินใจขาย?**
เจ้าของดำเนินธุรกิจมายาวนานกว่า 14 ปี และขณะนี้ต้องการเกษียณเพื่อพักผ่อน จึงเปิดโอกาสให้ผู้ที่มีความพร้อมเข้ามารับช่วงบริหารและพัฒนาธุรกิจต่อ
**เปิดรับนักลงทุนและผู้สนใจซื้อกิจการอย่างจริงจัง**
สามารถนัดหมายเข้าชมสถานที่จริง และสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้
*
เหมาะสำหรับนักลงทุน ผู้ประกอบการสวนสัตว์ ธุรกิจท่องเที่ยว ร้านอาหาร หรือกลุ่มธุรกิจที่ต้องการขยายการลงทุนในประเทศไทย
**โอกาสดี ๆ แบบนี้ อยากให้เข้ามาชมสถานที่จริง ศึกษารายละเอียด แล้วค่อยตัดสินใจค่ะ**
ฝากแชร์ต่อให้ผู้ที่กำลังมองหาโอกาสลงทุนด้วยนะคะ
A rare opportunity to acquire a well-established, fully operational business with an existing customer base, experienced staff, facilities, and potential for future expansion.
**The sole reason for selling is that the owner is getting older and wishes to retire after many successful years in business.**
**PROPERTY & BUSINESS HIGHLIGHTS**
**Land Area: 6 Rai (9,600 sq.m.)**
Additional neighboring land may also be available for purchase, offering opportunities for future expansion.
**Established Zoo – Operating for Over 14 Years**
The zoo welcomes a variety of visitors throughout the year, including school groups, families, general tourists, annual members, and returning customers.
**Diverse Animal Collection**
Home to a wide variety of animals, including rare and distinctive species, with a dedicated tiger zone and a unique Strawberry Tiger attraction that serves as one of the property's highlights.
**Large Thai–Italian Restaurant**
A well-established restaurant with positive customer reviews, modern equipment, well-maintained facilities, an existing team, and a dedicated bakery production area.
**COMPLETE FACILITIES & INFRASTRUCTURE**
Private villa-style owner's residence
Staff accommodation
Parking areas, warehouses, and storage facilities
Animal enclosures and care facilities
Air-conditioned facilities for various animal species
Existing employees and operational systems
**STRONG ONLINE PRESENCE**
The business has an established Facebook page with over **70,000 followers**, providing valuable marketing reach and an existing audience.
**AN OPERATING BUSINESS WITH EXISTING REVENUE**
This is not a closed or abandoned business. It is an established operation with ongoing revenue from multiple customer segments, including school visits, general admission, and annual memberships.
The asking price is positioned attractively in relation to the scale of the business, its facilities, equipment, and future potential.
**LICENSES & DOCUMENTATION**
Relevant licenses and business documents are available for review. Interested buyers are welcome to conduct due diligence, including verification of permits, financial records, animal-related documentation, and applicable transfer requirements.
**WHY IS THE OWNER SELLING?**
After more than 14 years of operating the zoo, the owner is ready to retire and enjoy a more relaxed lifestyle.
This creates an opportunity for a new owner or investor to take over an established business and develop it further.
**SERIOUS BUYERS & INVESTORS ARE WELCOME**
Private viewings can be arranged by appointment. Further business information and transaction details are available upon inquiry.
**EXCLUSIVE AUTHORIZED SALES REPRESENTATIVE**
**Contact: SASA**
**Phone / WhatsApp: +66 90 210 0060**
I am the exclusively authorized representative for this business sale.
Whether you are an investor, zoo operator, hospitality entrepreneur, or business group looking to expand into Thailand's tourism and animal-related industries, this opportunity is worth exploring.
**Come and see the property in person, review the business, and discover its potential for yourself!**
Please feel free to share this opportunity with anyone who may be interested.
ประกาศอื่นของผู้ขาย
รูปภาพรายละเอียดราคา
-
ขายที่ดินพร้อมบ้านและโฮมสเตย์ ติดถนนสายเชียงราย-เชียงใหม่ อำเภอแม่สรวย จังหวัดเชียงราย เนื้อที่ 2 ไร่ 2 งาน
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email15,000,000 บาท
ID: 22053701เชียงราย » แม่สรวย22 ก.ค. 2569, 09:16:57 -
ขายบ้านเดี่ยวชั้นเดียวสร้างใหม่สไตล์มินิมอล muji ต้นเปาเพลส อำเภอดอยสะเก็ด จังหวัดเชียงใหม่
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email2,300,000 บาท
ID: 22053783เชียงใหม่ » ดอยสะเก็ด22 ก.ค. 2569, 10:30:31 -
ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้นโครงการมุกธาดา อ.เมือง จ.มุกดาหาร พร้อมเฟอร์นิเจอร์
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email2,900,000 บาท
ID: 22054213มุกดาหาร » เมือง22 ก.ค. 2569, 18:33:59 -
ขายที่ดินทำเลทอง อำเภอดอยสะเก็ด จังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่ 25 ไร่ 38 ตารางวา
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email1,200,000 บาท
ID: 22054521เชียงใหม่ » ดอยสะเก็ด23 ก.ค. 2569, 10:24:58 -
ให้เช่าบ้านเดี่ยว 2 ชั้นพร้อมโกดัง พุทธมณฑลสาย 2 ซอย 11 เขตบางแค กรุงเทพฯ เนื้อที่ 106 ตารางวา (สามารถจดบริษัทได้)
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email35,000 บาท
ID: 2205471923 ก.ค. 2569, 14:30:29 -
ขายบ้านเดี่ยว2ชั้นหมู่บ้านวนาทะเลแก้ว อำเภอเมือง จังหวัดพิษณุโลก รีโนเวทใหม่พร้อมอยู่
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email3,800,000 บาท
ID: 22055856พิษณุโลก » เมือง25 ก.ค. 2569, 15:13:11 -
แบ่งขายที่ดิน อยุธยา บางไทร บ้านกลึง ( เหลือ 1 แปลง)
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email3,590,000 บาท
ID: 22055976พระนครศรีอยุธยา » บางไทร26 ก.ค. 2569, 08:09:15 -
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บ้านสวยสไตล์อังกฤษ หมู่บ้านสีวลี อยุธยา 2 (เกาะเรียน)
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email4,190,000 บาท
ID: 22055977พระนครศรีอยุธยา » พระนครศรีอยุธยา26 ก.ค. 2569, 08:17:56 -
ขายที่ดินติดถนนใหญ่ เส้นเขื่อนแม่งัด อำเภอแม่แตง จังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่ 3 ไร่ 94 ตารางวา
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email2,800,000 บาท
ID: 22056009เชียงใหม่ » แม่แตง26 ก.ค. 2569, 11:14:37 -
ขายบ้านสองหลังรั้วติดกัน อำเภอเมือง จังหวัดกำแพงเพชร เนื้อที่ 1 งาน 50.8 ตารางวา
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email2,400,000 บาท
ID: 22056065กำแพงเพชร » เมือง26 ก.ค. 2569, 13:56:31 -
ขายบ้านแฝดทำเลทอง หมู่บ้านพฤกษา 38/1 ซ.หนามแดง-เทพารักษ์ สมุทรปราการ
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email2,890,000 บาท
ID: 22057093สมุทรปราการ » บางพลี29 ก.ค. 2569, 08:01:59 -
ขายอาคารพาณิชย์ 2 ชั้นครึ่ง ติดถนนหลัก เส้นเข้ามหาวิทยาลัยมหาสารคาม อำเภอกันทรวิชัย จังหวัดมหาสารคาม
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email2,900,000 บาท
ID: 22057193มหาสารคาม » กันทรวิชัย29 ก.ค. 2569, 11:49:43 -
ขายที่ดินติดบ้านไร่เขาจันทร์หอม อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา เนื้อที่ 24 ไร่
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email27,000,000 บาท
ID: 22057336นครราชสีมา » ปากช่อง29 ก.ค. 2569, 19:17:24 -
ขายที่ดินติดแม่น้ำป่าสัก อำเภอนครหลวง จังหวัดพระนครศรีอยุธยา เนื้อที่ 1 ไร่ 2 งาน
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email3,200,000 บาท
ID: 22058685พระนครศรีอยุธยา » นครหลวง1 ส.ค. 2569, 16:21:32 -
ขายที่ดินติดถนนเพชรเกษม อำเภอปากท่อ จังหวัดราชบุรี ขนาด 42 ไร่ 23 ตรว.
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email2,200,000 บาท
ID: 22059787ราชบุรี » ปากท่อ3 ส.ค. 2569, 16:51:26 -
ขายที่ดินสวย 46 ตร.ว. ทำเลทอง ต.เสม็ด เมืองชลบุรี ใกล้วัดเตาปูน
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email1,350,000 บาท
ID: 22059849ชลบุรี » เมือง3 ส.ค. 2569, 18:15:27 -
บ้านเดี่ยวชั้นเดียว มบ.สินธาราพาร์ค ต.บ้านเป็ด อ.เมืองขอนแก่น จ.ขอนแก่น
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email2,890,000 บาท
ID: 22059872ขอนแก่น » เมือง3 ส.ค. 2569, 19:25:10 -
ขายบ้านพร้อมที่ดินติดถนน อำเภอวังโป่ง จังหวัดเพชรบูรณ์เนื้อที่ 2 งาน
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email1,700,000 บาท
ID: 22060183เพชรบูรณ์ » วังโป่ง4 ส.ค. 2569, 11:18:34 -
ขายที่ดินใกล้ไทวัสดุหาดใหญ่ อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา 1 ไร่ 3 งาน 85.6 ตารางวา
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email25,000,000 บาท
ID: 22060333สงขลา » หาดใหญ่4 ส.ค. 2569, 13:52:02 -
ขายบ้านพร้อมที่ดินและสวนมะพร้าว อำเภอเมืองจังหวัดสมุทรสงคราม เนื้อที่ 1 ไร่ 1 งาน 82 ตารางวา
ติดต่อsopa, 0963432524 Click Email4,000,000 บาท
ID: 22060658สมุทรสงคราม » เมือง4 ส.ค. 2569, 22:31:15





































