List No. 95271
จุดเด่นของทรัพย์ (Highlights)
- ทำเลของโรงงานอยู่บน "ทำเลทองรอยต่อ 2 อำเภอ" (ดอนตูม-กำแพงแสน) ซึ่งเป็นทำเลอุตสาหกรรมและการ
เกษตรแปรรูปที่กำลังเติบโตสูงมาก การเดินทางเข้าสู่ตัวอำเภอทั้ง2ฝั่ง ใช้เวลาไม่เกิน15นาที ถือว่าสะดวกสบายทั้งการขนส่งและการเดินทางของพนักงาน
- ความคุ้มค่าเชิงโครงสร้าง: สิ่งปลูกสร้างสภาพใหม่โครงสร้างมาตรฐานแข็งแรง พร้อมให้ผู้ซื้อย้ายเครื่องจักรเข้ามาติดตั้งและรันระบบเดินสายการผลิตต่อได้ทันที โดยไม่ต้องเสียเวลาและงบประมาณในการรีโนเวทใหญ่
- ต้นทุนต่ำกว่าสร้างใหม่: ราคาเสนอขายต่ำกว่าต้นทุนการก่อสร้างจริงในปัจจุบัน (Under Replacement Cost) เมื่อคำนวณมูลค่ารวมของที่ดินเปล่า อาคารโรงงาน 3 หลัง และอาคารที่พักพนักงาน 15 ห้อง
- ฮวงจุ้ยและสภาพแวดล้อมดีเยี่ยม: ตั้งอยู่บนทำเลที่เงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน บรรยากาศดี อากาศถ่ายเทสะดวก ลดความเสี่ยงเรื่องข้อพิพาทด้านมลภาวะกับชุมชนเมือง แต่ยังคงใกล้แหล่งสาธารณูปโภค ร้านอาหาร และตลาดสด เดินทางเข้า-ออกสู่ถนนสายหลักได้อย่างรวดเร็ว
- โครงสร้างสวัสดิการพนักงานครบวงจร (ลดต้นทุนผู้ประกอบการ): มีอาคารตึกแถวชั้นเดียวสำหรับเป็นห้องพักคนงาน/ทีมช่าง มากถึง 15 ห้อง ช่วยให้แรงงานพร้อมสแตนด์บาย 24 ชั่วโมง และลดค่าใช้จ่ายด้านการจัดหารถรับส่งพนักงาน
- มีพื้นที่ผ่อนคลายเพื่อประสิทธิภาพในการทำงาน: ภายในพื้นที่ประกอบด้วยสนามตะกร้อสำหรับออกกำลังกายหลังเลิกงาน และมีบ่อตกปลาธรรมชาติในบริเวณ ช่วยสร้างบรรยากาศการทำงานที่ดีและผ่อนคลายความเครียดให้ทีมงาน

รายละเอียดที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง (Asset Details)
- เนื้อที่ดินผืนใหญ่: 9 ไร่ 2 งาน 64 ตารางวา (3,864 ตารางวา) ที่ดินหน้ากว้าง สัดส่วนสวยงาม มีพื้นที่ดินเปล่าเหลือเฟือรอบอาคาร รองรับการต่อเติมขยายตัวของธุรกิจได้อย่างสบาย
- กลุ่มอาคารโรงงานมาตรฐาน 3 หลัง: พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 3,000 ตารางเมตร (แบ่งเป็นหลังละ ~1,000 ตร.ม.) โครงสร้างเหล็กและคอนกรีตหนาแน่น แข็งแรง ทนทานสูง รับน้ำหนักได้ดีเยี่ยม
- ฟังก์ชันพร้อมสรรพ: มีส่วนของสำนักงาน (Office) และห้องน้ำแยกเป็นสัดส่วนภายในอาคารแต่ละหลังอย่างชัดเจน
- มีออฟฟิศใหญ่สำหรับเจ้าของโรงงาน/ผู้บริหารแยกต่างหาก (อาคารชั้นเดียว)

สถานที่ใกล้เคียง
- การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค สาขาอำเภอดอนตูม (ตั้งอยู่ ต.สามง่าม): 7.5 กม.(เดินทาง 8-9 นาที)
- ศูนย์ราชการและความปลอดภัย
* ที่ว่าการอำเภอดอนตูม / สถานีตำรวจภูธรดอนตูม: 7.8 กม. (เดินทาง 9 นาที)
* ที่ว่าการอำเภอกำแพงแสน: 10 กม. (เดินทาง 12 นาที)

- โรงพยาบาล
* โรงพยาบาลดอนตูม: 7.5 กม. (เดินทาง 8-9 นาที)
* โรงพยาบาลกำแพงแสน: 11 กม. (เดินทาง 12-15 นาที)

- สถาบันการศึกษา
* โรงเรียนบ้านสามแก้ว: 1.5 กม. (เดินทาง 2 นาที)
* โรงเรียนวัดห้วยพระ: 3.5 กม. (เดินทาง 5 นาที)
* โรงเรียนมัธยมวัดดอนตูม: 7.8 กม. (เดินทาง 9 นาที)
* มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
* วิทยาเขตกำแพงแสน: 11 กม. (เดินทาง 12 นาที)
* โรงเรียนการบินกำแพงแสน (กองทัพอากาศ): 14 กม. (เดินทาง 15 นาที)

- ทำเลและการเดินทาง
* เป็นทำเลศักยภาพที่สามารถเชื่อมต่อเส้นทางหลัก ได้หลายทาง คือ
* ถนนเพชรเกษม (ทางหลวงหมายเลข 4) ประมาณ 8-12 กม. | ใช้เวลา 10-15 นาทีเส้นทางหลักเข้าสู่กรุงเทพมหานคร (หนองแขม-บางแค) และเชื่อมต่อภาคใต้ เหมาะสำหรับรถบรรทุกและการขนส่งสินค้า
* ถนนบรมราชชนนี (ปิ่นเกล้า-นครชัยศรี) ประมาณ 20-25 กม. | ใช้เวลา 25-35 นาทีใช้เดินทางเข้าสู่โซนปิ่นเกล้า ตลิ่งชัน และกรุงเทพฯ ชั้นในได้สะดวก
* ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ประมาณ 25-35 กม. | ใช้เวลา 30-40 นาทีเชื่อมต่อโซนอุตสาหกรรม เช่น บางใหญ่ บางบัวทอง สมุทรสาคร และสามารถกระจายสินค้าไปยังภาคตะวันออก-เหนือได้โดยไม่ต้องผ่านตัวเมือง
* โซนนครชัยศรี / ศาลายา / พุทธมณฑล ประมาณ 20-30 กม. | ใช้เวลา 25-40 นาทีเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ มหาวิทยาลัย และแรงงาน รองรับการดำเนินธุรกิจได้ดี
* ตัวเมืองนครปฐม ประมาณ 15-20 กม. | ใช้เวลา 20-30 นาทีเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น โรงพยาบาล ศูนย์ราชการ และแหล่งค้าปลีก
* เส้นทางเข้าโรงงานเป็นถนนท้องถิ่นที่สามารถใช้งานได้จริง รองรับ รถบรรทุก / รถเทรลเลอร์ เข้า-ออกได้

- เนื่องจากโรงงานตั้งอยู่ในพื้นที่ตำบลห้วยพระ อำเภอดอนตูม จังหวัดนครปฐม ทำเลศักยภาพที่สามารถเชื่อมต่อเส้นทางหลักได้หลากหลาย รองรับทั้งการขนส่งสินค้าและการเดินทางของพนักงานได้เป็นอย่างดี

พิกัด https://maps.app.goo.gl/rc8w6H2h24zeqtbY8?g_st=al
**ราคา 30,000,000 บาท**

ติดต่อ Estate Corner Corporation
โทร. 097-918-4244
Line Id @estatecorner
E-mail ecestatecorner99@gmail.com
Estate Corner Corporation รับฝาก ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฟรีค่าโฆษณายินดีจัดหาสินเชื่อให้ฟรี
EstateCornerAgency.com