หมายเลขประกาศ21736768
บ้านเเฝด 2 ชั้น 36.6 ตร.ว. หมู่บ้านกรูฟวิลล์รามอินทรา ซอย6 ใกล้ห้างแจสกรีนวิลเลจ ซอยพระยาสุเรนทร์35 (ซอยโสมาภา) เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร
หมวดอสังหาริมทรัพย์
ประเภทการขายขาย
สภาพสินค้ามือสอง
ระยะเวลาการใช้งาน-
ราคา4,400,000 บาท
ข้อมูลผู้ขาย
ชื่อผู้ขายคุณ ณัจภสิญาค์ ศุภควัษฐ์กาญกุล (ณิชา)
ประเภทผู้ขายบุคคล
ประเภทสมาชิกสมาชิกที่รอยืนยัน
บัตรประชาชน (N529345) เป็นสมาชิกเมื่อ9 มิถุนายน 2563 iPagehttps://www.pantipmarket.com/ipage/index.php?ipage_id=166821 หมายเลขโทรศัพท์063-664-5666 อีเมล- ข้อมูลติดต่อผู้ขาย@interhome ที่อยู่ผู้ลงประกาศกรุงเทพมหานคร » คลองสามวา
บัตรประชาชน (N529345) เป็นสมาชิกเมื่อ9 มิถุนายน 2563 iPagehttps://www.pantipmarket.com/ipage/index.php?ipage_id=166821 หมายเลขโทรศัพท์063-664-5666 อีเมล- ข้อมูลติดต่อผู้ขาย@interhome ที่อยู่ผู้ลงประกาศกรุงเทพมหานคร » คลองสามวา
คุณ ณัจภสิญาค์ ศุภควัษฐ์กาญกุล (ณิชา)
เบอร์ติดต่อ : 063-664-5666
Office : 02-946-6206
สอบถามทางไลน์ https://lin.ee/xTo07Pn
Line ID: @interhome
รหัสอสังหาริมทรัพย์ : 62281
ขนาด 36.6 ตร.ว.
ที่ตั้ง : หมู่บ้านกรูฟวิลล์รามอินทรา ซอย6 ถ.พระยาสุเรนทร์ เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด
ใกล้แจส กรีน วิลเลจ คู้บอน ตลาดนัดสี่แยกพระพรหมคลองสอง
โปรโมชั่นพิเศษ ขายด่วน! ลด 400,000 บาท (ตั้งแต่ 18 ก.ค. 68 จนถึง 18 ส.ค. 68) นี้เท่านั้น
หมู่บ้านกรูฟวิลล์ รามอินทรา ( Groove Ville Ramintra ) ขายบ้าน 2 ชั้น
ขายบ้านแฝด 2 ชั้น เลขที่ 89/65 เลขสวย ความหมายดี อยู่ดีมีสุข เจริญรุ่งเรือง ร่ำรวย ใกล้ห้างแจสกรีนวิลเลจ ซอยพระยาสุเรนทร์35 (ซอยโสมาภา) ถนนพระยาสุเรนทร์ ถนนซอยพระยาสุเรนทร์35 แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร
สูง 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องเก็บของ มีแอร์ 4 เครื่อง มีที่จอดรถได้ 2 คัน
การตกแต่ง
บ้านแฝด 2 ชั้น หลังมุม บ้านสวยพร้อมอยู่
รีโนเวทใหม่ทั้งหลัง 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
1 ห้องเอนกประสงค์ 1 ห้องครัว 1 ห้องเก็บของ
ภายในบ้านโปร่งโล่ง น่าอยู่
พื้นที่ใช้สอยภายในที่ครบครัน
สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่าทุกตารางนิ้ว และการเลือกใช้วัสดุช่วยประหยัดพลังงาน
ด้วยระบบการก่อสร้างมาตรฐานโดย บมจ.อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์
พื้นที่ใช้สอยประมาณ 159 ตารางเมตร
มีฉากกั้นแอร์ชั้นล่าง ห้องครัวแยกเป็นสัดส่วน
พื้นชั้นล่างปูSPC พื้นชั้นบนปูกระเบื้องยางลายไม้
ประตูเข้าบ้านแบบ Digital Door Lock
มีเครื่องปรับอากาศ 4 เครื่อง ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ
ผ้าม่าน มุ้งลวด เหล็กดัด ไฟดาวน์ไลท์
ห้องนอนใหญ่กว้าง มีระเบียง
ห้องน้ำชั้นบนมีที่นั่งอาบน้ำ
มีต่อเติมหลังคากันสาดหน้าบ้านและหลังคาที่จอดรถ กั้นระแนงรั้วด้านข้างบ้านและรั้วหลังบ้าน
มีม่านบังแดดไฟฟ้าตรงที่จอดรถเพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
ค่าส่วนกลางตารางวาละ 35 บาท(1,281/เดือน)
ที่ดินหน้ากว้างประมาณ 10.15 เมตร
ถนนหน้าบ้านเป็นคอนกรีต กว้าง 6 เมตร
มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
โครงการมีเพียง 88 ยูนิต
ทำเลดีสถานที่ใกล้เคียง
ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ที่แวดล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก อาทิ
ใกล้แจส กรีน วิลเลจ คู้บอน 2.5 กม.
ตลาดนัดสี่แยกพระพรหมคลองสอง 1 กม.
ซาฟารีเวิล์ด 3.5 กม.
ตลาดนายใหญ่ 1.6 กม.
โลตัสเลียบคลองสอง 1.8 กม.
แม็คโคร ฟูดเซอร์วิส 2 กม.
ตลาดมโนรมย์ 2.8 กม.
โรงเรียนสาธิตพัฒนา 4.6 กม.
เดอะ เลกาซี่ กอล์ฟ คลับ 5 กม.
สนามกอล์ฟปัญญาอินทรา 4.5 กม.
โรงเรียนโสมาภาพัฒนา 600 เมตร
วัดฝอกวงซัน 3 กม.
โรงพยาบาลนพรัตนราชธานี 8 กม.
แฟชั่น ไอส์แลนด์ 6 กม.
พรอมานาด 6 กม.
โรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา 8.5 กม.
โรงพยาบาล อินทรารัตน์ 6 กม.
โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ 7.3 กม.
โรงเรียนประชาราษฎร์อุปถัมภ์วิทยา 1.5 กม.
โรงเรียนบางชัน 5 กม.
มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิตร่มเกล้า 12 กม.
การเดินทางสะดวก
ใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ (จุดขึ้น-ลงจตุโชติ)
ถนนกาญจนาภิเษกด้านตะวันออก (บางปะอิน-บางพลี)
เข้าซอยโสมาภา(พระยาสุเรนทร์35) 550 เมตร
ถนนพระยาสุเรนทร์ 650 เมตร
รถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีบางชัน 6 กม.
ถนนปัญญาอินทรา 2.1 กม.
ถนนเลียบคลองสอง 1.4 กม.
ถนนคู้บอน 1.4 กม.
ถนนรามอินทรา 5.5 กม.
ทางด่วนวงแหวนรามอินทรา 5 กม.
ถนนนวมินทร์ 6.3 กม.
บริษัท อินเตอร์โฮม เรียลตี้ เอสเตท จำกัด
Interhome Realty Estate
www.interhome.co.th
โทร. 02-946-6206
https://www.interhome.co.th/propertydetail.php?propcode=62281
เบอร์ติดต่อ : 063-664-5666
Office : 02-946-6206
สอบถามทางไลน์ https://lin.ee/xTo07Pn
Line ID: @interhome
รหัสอสังหาริมทรัพย์ : 62281
ขนาด 36.6 ตร.ว.
ที่ตั้ง : หมู่บ้านกรูฟวิลล์รามอินทรา ซอย6 ถ.พระยาสุเรนทร์ เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร
รายละเอียด
ใกล้แจส กรีน วิลเลจ คู้บอน ตลาดนัดสี่แยกพระพรหมคลองสอง
โปรโมชั่นพิเศษ ขายด่วน! ลด 400,000 บาท (ตั้งแต่ 18 ก.ค. 68 จนถึง 18 ส.ค. 68) นี้เท่านั้น
หมู่บ้านกรูฟวิลล์ รามอินทรา ( Groove Ville Ramintra ) ขายบ้าน 2 ชั้น
ขายบ้านแฝด 2 ชั้น เลขที่ 89/65 เลขสวย ความหมายดี อยู่ดีมีสุข เจริญรุ่งเรือง ร่ำรวย ใกล้ห้างแจสกรีนวิลเลจ ซอยพระยาสุเรนทร์35 (ซอยโสมาภา) ถนนพระยาสุเรนทร์ ถนนซอยพระยาสุเรนทร์35 แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร
สูง 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องเก็บของ มีแอร์ 4 เครื่อง มีที่จอดรถได้ 2 คัน
การตกแต่ง
บ้านแฝด 2 ชั้น หลังมุม บ้านสวยพร้อมอยู่
รีโนเวทใหม่ทั้งหลัง 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
1 ห้องเอนกประสงค์ 1 ห้องครัว 1 ห้องเก็บของ
ภายในบ้านโปร่งโล่ง น่าอยู่
พื้นที่ใช้สอยภายในที่ครบครัน
สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่าทุกตารางนิ้ว และการเลือกใช้วัสดุช่วยประหยัดพลังงาน
ด้วยระบบการก่อสร้างมาตรฐานโดย บมจ.อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์
พื้นที่ใช้สอยประมาณ 159 ตารางเมตร
มีฉากกั้นแอร์ชั้นล่าง ห้องครัวแยกเป็นสัดส่วน
พื้นชั้นล่างปูSPC พื้นชั้นบนปูกระเบื้องยางลายไม้
ประตูเข้าบ้านแบบ Digital Door Lock
มีเครื่องปรับอากาศ 4 เครื่อง ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ
ผ้าม่าน มุ้งลวด เหล็กดัด ไฟดาวน์ไลท์
ห้องนอนใหญ่กว้าง มีระเบียง
ห้องน้ำชั้นบนมีที่นั่งอาบน้ำ
มีต่อเติมหลังคากันสาดหน้าบ้านและหลังคาที่จอดรถ กั้นระแนงรั้วด้านข้างบ้านและรั้วหลังบ้าน
มีม่านบังแดดไฟฟ้าตรงที่จอดรถเพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
ค่าส่วนกลางตารางวาละ 35 บาท(1,281/เดือน)
ที่ดินหน้ากว้างประมาณ 10.15 เมตร
ถนนหน้าบ้านเป็นคอนกรีต กว้าง 6 เมตร
มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
โครงการมีเพียง 88 ยูนิต
ทำเลดีสถานที่ใกล้เคียง
ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ที่แวดล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก อาทิ
ใกล้แจส กรีน วิลเลจ คู้บอน 2.5 กม.
ตลาดนัดสี่แยกพระพรหมคลองสอง 1 กม.
ซาฟารีเวิล์ด 3.5 กม.
ตลาดนายใหญ่ 1.6 กม.
โลตัสเลียบคลองสอง 1.8 กม.
แม็คโคร ฟูดเซอร์วิส 2 กม.
ตลาดมโนรมย์ 2.8 กม.
โรงเรียนสาธิตพัฒนา 4.6 กม.
เดอะ เลกาซี่ กอล์ฟ คลับ 5 กม.
สนามกอล์ฟปัญญาอินทรา 4.5 กม.
โรงเรียนโสมาภาพัฒนา 600 เมตร
วัดฝอกวงซัน 3 กม.
โรงพยาบาลนพรัตนราชธานี 8 กม.
แฟชั่น ไอส์แลนด์ 6 กม.
พรอมานาด 6 กม.
โรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา 8.5 กม.
โรงพยาบาล อินทรารัตน์ 6 กม.
โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์ 7.3 กม.
โรงเรียนประชาราษฎร์อุปถัมภ์วิทยา 1.5 กม.
โรงเรียนบางชัน 5 กม.
มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิตร่มเกล้า 12 กม.
การเดินทางสะดวก
ใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ (จุดขึ้น-ลงจตุโชติ)
ถนนกาญจนาภิเษกด้านตะวันออก (บางปะอิน-บางพลี)
เข้าซอยโสมาภา(พระยาสุเรนทร์35) 550 เมตร
ถนนพระยาสุเรนทร์ 650 เมตร
รถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีบางชัน 6 กม.
ถนนปัญญาอินทรา 2.1 กม.
ถนนเลียบคลองสอง 1.4 กม.
ถนนคู้บอน 1.4 กม.
ถนนรามอินทรา 5.5 กม.
ทางด่วนวงแหวนรามอินทรา 5 กม.
ถนนนวมินทร์ 6.3 กม.
บริษัท อินเตอร์โฮม เรียลตี้ เอสเตท จำกัด
Interhome Realty Estate
www.interhome.co.th
โทร. 02-946-6206
https://www.interhome.co.th/propertydetail.php?propcode=62281
ประกาศอื่นของผู้ขาย
รูปภาพรายละเอียดราคา
-
คอนโดมิเนียม 62.04 ตร.ม. เดอะสเตจ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ ใกล้แยกเตาปูน ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ถนนประชาราษฏร์สาย1 เขตบางซื่อ กรุงเทพมหานคร
ติดต่อคุณ กิริยา วรรณารักษ์ (แอฟ), 061-783-90657,500,000 บาท
ID: 216809867 ก.พ. 2568, 09:41:17
-
คอนโดมิเนียม 28.36 ตร.ม. เมโทรลักซ์ รัชดา ใกล้ MRTห้วยขวาง ซอยรัชดาภิเษก17 (ซอยอินทามระ47) ถนนสุทธสารวินิจฉัย เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร
ติดต่อคุณ จิรวัฒน์ บัวรุ่ง (อาร์ท), 065-596-61983,290,000 บาท
ID: 216809987 ก.พ. 2568, 09:47:23
-
ทาวน์โฮม 2 ชั้น 22.4 ตร.ว. หมู่บ้านพฤกษาวิลล์105/1 รามอินทรา-พระยาสุเรนทร์ ซอยสุเหร่าคลองหนึ่ง13 ถนนรามอินทรา ถนนพระยาสุเรนทร์ เขตคลองสามวา กรุงเทพมหานคร
ติดต่อคุณ จิรวัฒน์ บัวรุ่ง (อาร์ท), 065-596-61982,550,000 บาท
ID: 216810027 ก.พ. 2568, 09:51:48
-
คอนโดมิเนียม 48.22 ตร.ม. เลอริช@พระราม3 สาทร-สาธุประดิษฐ์ ถนนพระราม3 ถนนสาธุประดิษฐ์ เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร
ติดต่อคุณ ณรฎา หมวดหรี่ (จิ๊บ), 080-464-22882,450,000 บาท
ID: 216810117 ก.พ. 2568, 10:00:55
-
ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น 21.9 ตร.ว. หมู่บ้านคาซ่าซิตี้ นวลจันทร์1 ระหว่างซอยนวลจันทร์23-25 ถนนนวลจันทร์ ถนนรัชดา-รามอินทรา เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร
ติดต่อคุณ ณรฎา หมวดหรี่ (จิ๊บ), 080-464-228816,000 บาท
ID: 216810237 ก.พ. 2568, 10:07:15
-
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 17.8 ตร.ว. หมู่บ้านพฤกษาพระราม2-เอกชัย ถนนพระราม2 ถนนเอกชัย ถนนเลียบคลองสี่วา เมืองสมุทรสาคร สมุทรสาคร
ติดต่อคุณ ขวัญหทัย ทับทิม (เคท), 063-475-48881,650,000 บาท
ID: 21681030สมุทรสาคร » เมือง7 ก.พ. 2568, 10:14:05
-
ที่ดินเปล่า +สิ่งปลูกสร้าง 100 ตร.ว. ที่ดิน ซอยเชื่อมสัมพันธ์16 ถนนสุวินทวงศ์ ถนนเลียบวารี เขตหนองจอก กรุงเทพมหานคร
ติดต่อคุณ ขวัญหทัย ทับทิม (เคท), 063-475-48882,490,000 บาท
ID: 216810417 ก.พ. 2568, 10:20:46
-
อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 26.1 ตร.ว. หมู่บ้านนนทวีวิลล์5 ซอยมิตรไมตรี6/4 ถนนกาญจนาภิเษก ถนนมิตรไมตรี เขตหนองจอก กรุงเทพมหานคร
ติดต่อคุณ ขวัญหทัย ทับทิม (เคท), 063-475-48885,290,000 บาท
ID: 216810537 ก.พ. 2568, 10:26:52
-
คอนโดมิเนียม 29.3 ตร.ม. บ้านสวนซื่อตรง ใกล้รถไฟฟ้าลาดพร้าว83 ซอยลาดพร้าว87 แยก7 ถนนลาดพร้าว เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร
ติดต่อคุณ ภิญญาลักษณ์ เทพบุตร (ยุ้ย), 097-118-5553700,000 บาท
ID: 216810627 ก.พ. 2568, 10:32:18
-
คอนโดมิเนียม 35.5 ตร.ม. เดอะนิชไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี ใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถนนทองหล่อ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร
ติดต่อคุณ กิริยา วรรณารักษ์ (แอฟ), 061-783-90655,500,000 บาท
ID: 216811417 ก.พ. 2568, 11:16:34
-
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 22.1 ตร.ว. หมู่บ้านเดอะเฟิร์สโฮม วงแหวน-ลำลูกกาคลอง3 ซอยเปียร์นนท์ ถนนลำลูกกา ลำลูกกา ปทุมธานี
ติดต่อคุณ เพ็ชรจุตพร เพ่งรุ่งเรืองวงษ์ (เพ็ชร), 064-578-97802,250,000 บาท
ID: 21679851ปทุมธานี » ลำลูกกา6 ก.พ. 2568, 09:27:59
-
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 19.1 ตร.ว. หมู่บ้านศิริวรรณ นครปฐม ซอยหมู่บ้านศิริวรรณ ใกล้สำนักงานเทศบาลนครนครปฐม ถนนทหารบก เมืองนครปฐม นครปฐม
ติดต่อคุณ ณัจภสิญาค์ ศุภควัษฐ์กาญกุล (ณิชา), 063-664-56661,500,000 บาท
ID: 21679871นครปฐม » เมือง6 ก.พ. 2568, 09:44:25
-
โรงงาน + พร้อมอาคารสำนักงาน 3 ชั้น+โกดัง 400 ตร.ว. โรงงาน + สำนักงาน +โกดัง ซอยลำลูกกาคลอง9 ซอยลำลูกกาคลอง9 (วัดลานนา) ถนนลำลูกกา ถนนลำลูกกาคลอง9 ลำลูกกา ปทุมธานี
ติดต่อคุณ ณัจภสิญาค์ ศุภควัษฐ์กาญกุล (ณิชา), 063-664-566628,500,000 บาท
ID: 21679876ปทุมธานี » ลำลูกกา6 ก.พ. 2568, 09:49:39
-
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 109 ตร.ว. หมู่บ้านสีวลี2 ซอยรังสิต-นครนายก52 ถนนรังสิต-นครนายก ธัญบุรี ปทุมธานี
ติดต่อคุณ ณัจภสิญาค์ ศุภควัษฐ์กาญกุล (ณิชา), 063-664-56665,590,000 บาท
ID: 21679883ปทุมธานี » ธัญบุรี6 ก.พ. 2568, 09:55:08
-
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 62.4 ตร.ว. หมู่บ้านเดอะเซนโทร วัชรพล ซอย9/4 ถนนสุขาภิบาล5 เขตสายไหม กรุงเทพมหานคร
ติดต่อคุณ ณัจภสิญาค์ ศุภควัษฐ์กาญกุล (ณิชา), 063-664-56665,390,000 บาท
ID: 216798906 ก.พ. 2568, 10:02:27
-
ที่ดิน บ้าน Studio 492 ตร.ว. ที่ดิน บ้าน Studio ใกล้โรงเรียนนายเรืออากาศ ซอยพหลโยธิน56 ถนนกาญจนาภิเษก ถนนพหลโยธิน เขตสายไหม กรุงเทพมหานคร
ติดต่อคุณ คทัยวรรณ เทียนเสม (พลอย), 094-605-456149,500,000 บาท
ID: 216798976 ก.พ. 2568, 10:08:37
-
ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 18.1 ตร.ว. หมู่บ้านพฤกษาวิลล์103 ซอยส.มณีวัตน์ เทพารักษ์ ถนนเทพารักษ์ ถนนบางนาตราด-ศรีนครินทร์ บางพลี สมุทรปราการ
ติดต่อคุณ จิดาภา พันธุกุล (แอม), 065-959-35522,490,000 บาท
ID: 21679930สมุทรปราการ » บางพลี6 ก.พ. 2568, 10:27:49
-
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 65 ตร.ว. หมู่บ้านสัมมากร รังสิต คลอง7 ถนนกาญจนาภิเษก ถนนรังสิต-นครนายก ธัญบุรี ปทุมธานี
ติดต่อคุณ ธัญญธร แสงเพ็ชร (นก), 062-159-54193,490,000 บาท
ID: 21680024ปทุมธานี » ธัญบุรี6 ก.พ. 2568, 11:43:05
-
ทาวน์โฮม 3 ชั้น 22.3 ตร.ว. หมู่บ้านลัลลี่วิลล์2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ซอยมังกรขันดี ถนนเทพารักษ์ ถนนแพรกษา เมืองสมุทรปราการ สมุทรปราการ
ติดต่อคุณ ณัฐวีณ์ แก้วกมลวัฒน์ (อ้อ), 088-168-95682,650,000 บาท
ID: 21680146สมุทรปราการ » เมือง6 ก.พ. 2568, 13:05:58
-
ทาวน์โฮม 3 ชั้น 22.3 ตร.ว. หมู่บ้านลัลลี่วิลล์2 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ซอยมังกรขันดี ถนนเทพารักษ์ ถนนแพรกษา เมืองสมุทรปราการ สมุทรปราการ-1
ติดต่อคุณ ณัฐวีณ์ แก้วกมลวัฒน์ (อ้อ), 088-168-95682,890,000 บาท
ID: 21680152สมุทรปราการ » เมือง6 ก.พ. 2568, 13:09:12