รับบริหารหมู่บ้านจัดสรร
       บริษัท เอ็นที แอสเสท แมเนจเม้นท์ จำกัด  ก่อตั้งโดยคณะผู้บริหารมืออาชีพที่มากด้วยประสบการณ์
และมีความชำนาญโดยเฉพาะ
       บริษัท เอ็นที แอสเสท แมเนจเม้นท์ จำกัด  เป็นบริษัทที่ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจบริการอื่นๆ เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรโดยมีวัตถุประสงค์สำคัญเพื่อต่อยอดคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัย และสร้างมูลค่าเพิ่มของสินทรัพย์ให้แก่เจ้าของ

ธุรกิจที่ให้บริการ    
       ที่ปรึกษาโครงการอสังหาริมทรัพย์
       บริการให้คำปรึกษา
-  รับเป็นที่ปรึกษาโครงการอาคารชุด อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และ รีสอร์ท    
-        รับเป็นที่ปรึกษาโครงการจัดสรรที่ดิน หมู่บ้านจัดสรร สวนเกษตร และสนามกอล์ฟ
-        รับเป็นที่ปรึกษากฎหมายเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ การทำนิติกรรมสัญญาต่างๆ
การจดทะเบียน
       บริการจดทะเบียนอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดและนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
-        ยื่นคำขอจดทะเบียน
-        จัดทำอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง
-        จัดทำข้อบังคับของนิติบุคคลฯ
-        ร่างกฎ และระเบียบปฏิบัติต่างๆ
-        กำหนดเงินกองทุนและอัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
-        ยื่นคำขอจดทะเบียนนิติบุคคลฯ    
-        จัดเตรียมและตรวจสอบเอกสารต่างๆ ประกอบการจดทะเบียนนิติบุคคล ฯลฯ
การบริหารจัดการ
-        การบริหารการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดพักอาศัย สำนักงาน ศูนย์การค้า พลาซ่า
-        การบริหารการจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และชุมชน    
-        การบริหารการจัดการ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อาคารสโมสร (CLUB HOUSE) 
การเป็นตัวแทนด้านการตลาด
รับบริการการขายโครงการ อสังหาริมทรัพย์
-        โครงการอาคารชุด
-        โครงการบ้านจัดสรร สวนเกษตร และรีสอร์ท

รับเป็นตัวแทน นายหน้าในการซื้อขายและให้เช่า
-        อาคารชุด อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รีสอร์ท  
-        ที่ดินจัดสรร หมู่บ้านจัดสรรและสวนเกษตร
-        อาคารพาณิชย์ตึกแถว ทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว  
   

การบริการงานระบบวิศวกรรมและสิ่งแวดล้อม                                                                                   
-        การดูแล บำรุงรักษาในลักษณะของการป้องกัน (PREVENTIVE MAINTENANCES)
-        การบริการซ่อมแซม แก้ไข งานระบบวิศวกรรม
-        การบริการดูแล บำรุงรักษา และทำความสะอาดระบบเครื่องปรับอากาศ
-        การบริการ ดูแล รักษา ปรับปรุง คุณภาพน้ำเสีย

       การบริการงานสวนและภูมิทัศน์
-        การบริการจัดสวน และภูมิทัศน์ (LANDSCAPE)
-        การบริการดูแลบำรุงรักษาต้นไม้ แก่ สำนักงาน ที่พักอาศัย

       งานกฎหมาย                   
บริษัท โกลบอล  ลีกัล  จำกัด  เป็นบริษัทในเครือให้บริการงานฝ่ายกฎหมายโดยเจ้าหน้าที่ ที่มีความเชี่ยวชาญ และชำนาญเป็นพิเศษ เกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์  กฎหมายนิติกรรม สัญญา และกฎหมายอื่นๆ โดยให้บริการดังนี้
-        ให้คำปรึกษาแนะนำข้อกฎหมายและวิธีการแก้ปัญหาต่างๆในส่วนที่เกี่ยวกับพระราชบัญญัติอาคารชุดและพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543
-        ให้คำปรึกษาแนะนำนิติกรรมสัญญาต่างๆเช่นสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า/เช่าซื้อและสัญญาอื่นๆ
-        ให้คำปรึกษา แนะนำเกี่ยวกับภาษีอากร และปัญหากฎหมายทั่วไป ที่เกี่ยวข้องกับ อาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร
-        ฟ้องร้องดำเนินคดีเพื่อรักษาผลประโยชน์ของนิติบุคคลอาคารชุด               
       หมู่บ้านจัดสรรและต่อสู้คดีในกรณีที่นิติบุคคลอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรรถูกฟ้อง โดยสำนักงานกฎหมายฯ คิดค่าใช้จ่าย
       สำหรับนิติบุคคลอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรรที่บริษัทฯรับบริหารการจัดการเป็นกรณีพิเศษ

       ศูนย์ฝึกอบรม
       เพื่อเป็นการให้ความรู้อย่างครบวงจรเกี่ยวกับ งานบริการ การบริหารการจัดการ และกฎหมาย       
       บริษัทฯได้จัดหลักสูตรอบรม/สัมมนาอย่างต่อเนื่องโดยคณะวิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิจากหน่วยงานราชการ และภาคเอกชน ด้วยหลักสูตรต่างๆ        อาทิเช่น
-        การบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์
-        กฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์
-        เทคนิคการบริหารการจัดการอาคารชุด
-        การบริหารการจัดการหมู่บ้านจัดสรรและชุมชน
-        การบริหารการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์
-        การบริหารงานบัญชีและการเงินของนิติบุคคลอาคารชุด
-        การบัญชีและภาษีอากรของผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
-        หลักและวิธีปฏิบัติ ว่าด้วยการถือครองกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดของคนต่างด้าว
-        การพัฒนาองค์กรอย่างเป็นรูปธรรม
-        การสร้างมนุษย์สัมพันธ์ในองค์กร
-        การสื่อสารอย่างมีประสิทธิภาพ
-        จิตวิทยาการทำงานเป็นทีม
-        จิตวิทยาการทำงานอย่างมีความสุข
ฯลฯ


การบริหารจัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
       บริษัท เอ็นที แอสเสท แมเนจเม้นท์ จำกัด  ขอนำเสนอการให้บริการต่างๆ สำหรับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่สมาชิกและผู้พักอาศัย โดยมีรายละเอียด ดังนี้

       ขอบเขตการให้บริการ
       ด้านการบริหารจัดการ
1)        จัดทำกฎระเบียบต่างๆ เพื่อใช้ในหมู่บ้าน
2)        ดูแลควบคุมการใช้สิทธิประโยชน์ที่ดิน การใช้สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความ          สะดวกต่างๆ
3)        ควบคุมดูแล และดำเนินการในกรณีที่เกิดข้อขัดแย้ง หรือข้อพิพาทเกี่ยวกับการใช้ สาธารณูปโภค และการใช้ที่ดิน/บ้าน
4)        การให้บริการอื่นๆ ซึ่งอยู่ในขอบเขตหน้าที่ของฝ่ายจัดการโดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ  พระราชบัญญัติ กฎกระทรวง และ/หรือกฎหมายอื่น
5)        ติดต่อประสานงานกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องกับหมู่บ้าน

       ด้านการซ่อมแซมและบำรุงรักษา
1)        วางระบบดูแลบำรุงรักษาในลักษณะของการป้องกัน  สำหรับช่างประจำหมู่บ้านโดยตรวจสอบ บำรุงรักษา เพื่อยืดอายุการใช้งานของระบบต่างๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบดับเพลิง ระบบบำบัดน้ำเสีย และวางระบบการให้บริการแก่ผู้พักอาศัย
2)        บริการดูแล แก้ไข ซ่อมแซมงานระบบทั่วไป และให้บริการสำหรับหมู่บ้าน
3)        ควบคุมดูแลการปฏิบัติหน้าที่ของบริษัทภายนอกให้ดำเนินการตามเงื่อนไขสัญญาเพื่อให้ระบบต่างๆอยู่ในสภาพที่ใช้การได้ดีตลอดเวลา

       ด้านบุคลากร
1)        พนักงานที่ปฏิบัติหน้าที่ให้แก่หมู่บ้าน  ( ประจำ ณ หมู่บ้านและบริษัทฯ )
2)        การพิจารณาคัดเลือกบุคลากร 
3)        การจัดทำรายงานการปฏิบัติงานของพนักงาน
4)        การจัดทำกฎระเบียบ 
5)        การจัดอบรม/สัมมนาพนักงานอย่างต่อเนื่อง 

       การจัดซื้อจัดจ้าง
1)        จัดทำรายชื่อผู้ขายสินค้าหรือบริการที่เสนอราคายุติธรรม ซื่อสัตย์ มีคุณภาพผ่านการพิสูจน์ และรับรองคุณภาพของสินค้า และบริการแล้ว รวมทั้งให้การบริการดูแลหลังการขายที่ดี
2)        กำหนดคุณสมบัติ และราคากลางของสินค้าหรือบริการที่จะทำการจัดซื้อ/จัดจ้าง ก่อนเสมอเพื่อสะดวกในการเปรียบเทียบ
3)        การจัดซื้อ/จัดจ้างทุกครั้ง จะต้องมีการเปรียบเทียบคุณสมบัติ และราคาของผู้ขายสินค้าและบริการก่อนเสมอ
"        ด้านบัญชี/การเงิน
1)        วางระบบบัญชี/การเงิน และให้ปฏิบัติตามแนวทางที่ได้วางไว้
2)        จัดเตรียมเอกสาร ด้านบัญชี/การเงิน เช่น ใบเสร็จรับเงิน
3)        จัดทำงบประมาณและแผนการบริหารการเงินประจำปี  เพื่อให้ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้นสมดุลกับรายรับ 
4)        จัดทำงบการเงินและงบกระแสเงินสด ให้ถูกต้องตามมาตรฐานการบัญชี
5)        จัดเตรียมการเบิกจ่ายเงิน พร้อมตรวจสอบความถูกต้อง เพื่อให้กรรมการผู้มีอำนาจอนุมัติลงนาม
6)        ติดต่อประสานงานกับธนาคาร เกี่ยวกับ การนำเงินเข้าบัญชี และการเบิกจ่ายเงิน
7)        รายงานสถานะการเงินประจำเดือน ประจำปี เพื่อให้ทราบถึงสถานะทางการเงินตลอดเวลา
8)        จัดเตรียมเอกสารทางบัญชีและการเงิน เพื่อจัดทำงบการเงินประจำปี โดยผ่านการตรวจสอบของบริษัทฯ หรือว่าจ้างผู้ตรวจสอบบัญชีภายนอกตามที่คณะกรรมการหรือที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก
"        ด้านการแจ้งหนี้และเร่งรัดจัดเก็บ
1)        ออกบิลเรียกเก็บค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค หรือค่าใช้จ่ายพิเศษอื่นๆ
2)        ติดตาม เร่งรัดจัดเก็บค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ได้ออกบิลเรียกเก็บให้ถูกต้องครบถ้วน  
3)        ออกหนังสือเตือนให้ชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ พร้อมทั้งแจ้งกำหนดค่าปรับ ในกรณีการชำระล่าช้า และ/หรือแจ้งงดการให้บริการสาธารณูปโภคต่างๆและแจ้งสำนักงานที่ดินให้ระงับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ในกรณีค้างชำระเกินกำหนดตามข้อบังคับของกฎหมาย

       ด้านการดูแลรักษาความสะอาด
1)        ดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่บริการสาธารณะ บริเวณรอบ ๆ หมู่บ้าน
2)        ควบคุมดูแลการปฏิบัติหน้าที่ของพนักงานทำความสะอาดอย่างใกล้ชิด  ให้เป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญา
3)        ตรวจสอบความสะอาดของพื้นที่ส่วนกลาง  เพื่อให้ได้รับการดูแลและทำความสะอาดอย่างดี โดยคำนึงถึงสุขอนามัยของผู้พักอาศัยเป็นสำคัญ

       ด้านการรักษาความปลอดภัย
1)        จัดให้มีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
2)        ควบคุมดูแลการปฏิบัติงานของพนักงานรักษาความปลอดภัยให้เป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญา
3)        ติดตามประสานงานเรียกร้องค่าเสียหายอันเกิดขึ้นจากความบกพร่องในการปฏิบัติหน้าที่ของพนักงานรักษาความปลอดภัย
                                                  
       ด้านการดูแลรักษาสวนและภูมิทัศน์
1)        ตกแต่ง และดูแลรักษาพื้นที่สวนให้มีสภาพสวยงามเสมอ
2)        จัดให้มีพนักงานที่มีความรู้ ความชำนาญคอยดูแลและให้คำแนะนำ

       ด้านการดูแลสโมสรและสระว่ายน้ำ
1)        ดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่สโมสรและสระว่ายน้ำให้สะอาด เรียบร้อย ตลอดเวลา
2)        ดูแลรักษาอุปกรณ์ต่าง ๆ ภายในสโมสรให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ
3)        ให้บริการแก่สมาชิกในการใช้สโมสรและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ

       ด้านการประกันภัย
1)        ผู้ติดต่อประสานงานในการเอาประกันภัยทรัพย์สินสาธารณูปโภค เกี่ยวกับอัคคีภัย         ภัยเปียกน้ำ  ภัยฟ้าผ่า และภัยจากลมพายุ เป็นต้น
2)        ติดตามเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนเมื่อเกิดความเสียหายแก่หมู่บ้าน ตามเงื่อนไขของกรมธรรม์


       ด้านการบริการด้านชุมชนสัมพันธ์
1)        บริษัทฯ มีส่วนงานบริการลูกค้าสัมพันธ์ คอยดูแลและสร้างความสัมพันธ์อันดีระหว่างสมาชิกเจ้าของบ้านด้วยกัน และระหว่างสมาชิกเจ้าของบ้านกับบริษัทฯ บริษัทฯ
มีเจ้าหน้าที่ฝ่ายประชาสัมพันธ์ เพื่อเป็นศูนย์กลางในการติดต่อประสานงานต่างๆ อาทิ แนะนำกฎข้อบังคับในการพักอาศัย

ด้านตรวจสอบและควบคุมการให้บริการ
1)        ทำการตรวจสอบ  ประเมินผล และควบคุมการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่อย่างสม่ำเสมอจากหัวหน้างานส่วนกลาง
2)        ทำการตรวจสอบและควบคุมการปฏิบัติงานของบุคคลหรือบริษัทภายนอกที่ว่าจ้างมา

       การประชุม
1)        การประชุมใหญ่สามัญประจำปี
2)        ประชุมใหญ่วิสามัญ
3)        ประชุมคณะกรรมการ

       ด้านการรายงาน
1)        รายงานผลการบริหาร และการปฏิบัติงานต่างๆ ที่เกี่ยวกับหมู่บ้าน
2)        รายงานสถานะการเงิน รายรับ-รายจ่าย ประจำเดือน และประจำปี
3)        รายงานยอดค้างชำระค่าใช้จ่ายแต่ละเดือน และผลการดำเนินการติดตามทวงถาม    
4)        รายงานการพัฒนาปรับปรุงแก้ไขสาธารณูปโภค
5)        รายงานเหตุการณ์อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง และเป็นประโยชน์ต่อหมู่บ้าน

       ด้านกฎหมาย และนิติกรรม

1)        ให้คำปรึกษา แนะนำข้อกฎหมาย และวิธีการแก้ปัญหาต่างๆ ในส่วนที่เกี่ยวกับ
กฎหมายต่างๆ
2)        ให้คำปรึกษา แนะนำเกี่ยวกับนิติกรรมสัญญาต่างๆ เช่น สัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน  
      สัญญาเช่า เช่าซื้อ และสัญญาอื่นๆ
3)        ให้คำปรึกษา แนะนำเกี่ยวกับภาษีอากร และปัญหากฎหมายทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับหมู่บ้าน
4)        ฟ้องร้องดำเนินคดีเพื่อรักษาผลประโยชน์ของหมู่บ้าน ต่อสู้คดีในกรณีที่หมู่บ้านถูกฟ้อง

อาจารย์ประกิต กาญจนาโกวิทย์ โทรศัพท์ 085-969-2424
370/2 อาคารแฟร์ทาวน์เวอร์ สุขุมวิท 50 พระโขนง คลองเตย กทม. 10260
Tel : 02-742-7474 , 02-311-7553
http://www.thaimanage.com/
http://www.prakit.net/
thaimanage@hotmail.com