ที่ดิน ต.สะแกราช อ. ปักธงชัย จ.นครราชสีมา

1. ทำเลที่ตั้ง
   ที่ดินตั้งอยู่ที่ ตำบลสะแกราช อำเภอปักธงชัย ซึ่งอยู่ทางทิศใต้ของจังหวัดนครราชสีมา อยู่ห่างจากกรุงเทพฯ 250 กิโลเมตร เดินทางจากกรุงเทพฯ ใช้ทางหลวงหมายเลข 304 ผ่านมีนบุรี ฉะเชิงเทรา พนมสารคาม กบินทร์บุรี เข้าสู่ปักธงชัย หรืออาจเลือกใช้เส้นทางรังสิต-นครนายก ต่อทางหลวงหมายเลข 33 ไปกบินทร์บุรี แล้วแยกเข้าทางหลวงหมายเลข 304 ผ่านวังน้ำเขียว เข้าสู่ปักธงชัย
   ที่ดินอยู่ติดถนน (ดูรูป 2) ห่างจากทางหลวงหมายเลข 304 ประมาณ 4 กิโลเมตร ห่างจาก อ. วังน้ำเขียวที่ได้ชื่อว่า มีโอโซนเป็นอันดับ 7 ของโลก 30 กิโลเมตร และห่างจากตัวเมืองนครราชสีมาประมาณ 45 กิโลเมตร
2. คุณลักษณะของที่ดิน
   ที่ดินที่ต้องการขายมีขนาดรวม 43 ไร่ 2 งาน 66 ตารางวา ด้านหน้าที่ดินติดถนนมีหน้ากว้างติดถนนยาว 150 เมตร (ดังที่เห็นในรูปที่ 2) มีภูเขาอยู่ด้านหลัง (ภูเขาไม่สูงมากนัก) ที่ดินเป็นที่ดินที่มีการพัฒนาแล้ว มีการถมและปรับระดับพื้นผิวเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และได้ถูกแบ่งออกเป็นแปลงๆ ขนาดประมาณแปลงละ 2 งาน (มีโฉนด) มีการตัดถนนภายในที่ดินหน้ากว้าง 10 เมตร (ดูรูปที่ 3) เนื่องจากตั้งใจที่จะทำเป็นบ้านพักตากอากาศและรีสอร์ท แต่เกิดวิกฤติเศรษฐกิจปี 40 จึงไม่ได้ทำต่อ ถนนภายในที่ดินเป็นถนนลูกรังพร้อมที่จะลาดยาง ถนนด้านขวาของที่ดินเป็นทางสาธารณะ ภายในที่ดินมีสาธารณูปโภคครบครัน เช่นระบบไฟฟ้า 3 เฟส (ฝังดิน) และระบบน้ำบาดาล ภาพถ่ายที่ดินที่ต้องการขายแสดงไว้ในรูปที่ 3
   ที่ดินเป็นที่ราบ สูงจากระดับน้ำทะเล 200-230 เมตร ลักษณะดินเป็นดินร่วนปนทราย (ลักษณะที่ดินโดยทั่วไปของ ต.สะแกราช) ปัจจุบันมีการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนหนึ่งเป็นที่พักอาศัย ประมาณ 4 ไร่ (อยู่ด้านติดถนนของที่ดินตามแนวเส้นสีฟ้าในรูปที่ 3) โดยไม่รวมอยู่ในขนาดของที่ดินจำนวน 43 ไร่ที่ต้องการขาย อีกส่วนหนึ่งเป็นที่เพาะปลูกพืชไร่และไม้ยืนต้นได้แก่ มันสำปะหลัง (ประมาณ 30 ไร่) ต้นมะม่วง (100 กว่าต้น) ต้นมะพร้าว (40 ต้น) ต้นประดู่ (50 ต้น) และต้นสักทอง เป็นต้น
3. ภูมิอากาศ
   สภาพอากาศในฤดูฝนเริ่มตั้ง แต่เดือนพฤษภาคมถึงเดือนตุลาคมอากาศชุ่มชื้นและฝนตกชุก มีปริมาณน้ำฝนรวมเฉลี่ยทั้งปี 1,023.3 มิลลิเมตร* จำนวนวันฝนตกประมาณ 120.3 วัน* ส่วนฤดูหนาวเริ่มตั้ง แต่เดือนพฤศจิกายนถึงเดือนกุมภาพันธ์อากาศเย็นสบาย เดือนพฤศจิกายนอุณหภูมิระหว่างวันอยู่ที่ 21-29 องศา และจะหนาวเย็นขึ้นในเดือน ธ.ค. ถึง ก.พ. อุณหภูมิต่ำสุดที่เคยวัดได้อยู่ที่ 10 องศา สำหรับฤดูร้อนเริ่มตั้ง แต่เดือนมีนาคมถึงเดือนเมษายน ซึ่งจะมีอากาศร้อนอบอ้าว โดยภาพรวมแล้วมีอุณหภูมิเฉลี่ยทั้งปี 27.1 องศาเซลเซียส*
   *(ที่มา แผนพัฒนาตำบลสะแกราช อำเภอปักธงชัย จังหวัดนครราชสีมา ปี 2553-2555, สำนักงานเกษตรอำเภอปักธงชัย)
4. สภาพแวดล้อมและสถานที่โดยรอบ
   พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่ใช้เพื่อทำการเกษตร โดยพืชเศรษฐกิจที่ปลูกกันมากได้แก่ มันสำปะหลัง ยูคาลิปตัส (ต้นกระดาษ) อ้อย และข้าวโพด อ. ปักธงชัย มีชื่อเสียงในเรื่องการผลิตและทอผ้าไหมมากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ และมีสถานที่ท่องเที่ยว รีสอร์ท โรงแรม ที่ใกล้เคียง อาทิ
   • พี เอส ฟาร์ม – 5 กิโลเมตรจากที่ดิน
   • ไร่สิงหวรวงศ์ (ฟาร์ม สเตย์) – 9 กิโลเมตรจากที่ดิน
   • มัชชาดาไหมไทย (สินค้า OTOP) – 14 กิโลเมตรจากที่ดิน http://muchada.brinkster.net/index.asp
   • ศูนย์วัฒนธรรมผ้าไหมปักธงชัย – 15 กิโลเมตรจากที่ดิน
   • Jim Thomson Farm – 35 กิโลเมตรจากที่ดิน http://www.jimthompson.com/farm/thai/aboutus/index.asp
   • เขื่อนลำมูลบน – 17 กิโลเมตรจากที่ดิน
   • เขาแผงม้า – 30 กิโลเมตรจากที่ดิน
   • รีสอร์ทต่างๆ ในวังน้ำเขียวกว่า 200 รีสอร์ท – 30 ถึง 50 กิโลเมตรจากที่ดิน
   โรงงาน และฟาร์มต่างๆ ที่อยู่ใกล้เคียง
   • CPF ฟาร์มปักธงชัย 2 – 14 กิโลเมตรจากที่ดิน
   • โรงน้ำตาลครบุรี – 19 กิโลเมตรจากที่ดิน
   • ตำแหน่ง B – โรงงานย้อมไหมเทิดพงษ์
   • ตำแหน่ง C และ J – โรงงานคอนกรีตผสมเสร็จซีแพค
   • ตำแหน่ง E – โรงงานซีพีเอฟ
   • ตำแหน่ง F – โรงงานอ่างหิน
   • ตำแหน่ง G – โรงงานน้ำตาลทรายจอมทอง
5. แนวคิดการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์
   • ทำเป็นโรงงานอุตสาหกรรมที่มี มันสำปะหลัง หรือ ต้นกระดาษ หรือ อ้อย หรือ ข้าวโพด เป็นวัตถุดิบในการผลิต เนื่องจากบริเวณรายรอบที่ดินมีการเพาะปลูกพืชเหล่านี้อยู่เป็นจำนวนมาก
   • ทำเป็นฟาร์มเลี้ยงสัตว์เนื่องจากที่ดินเป็นที่ราบ โปร่ง โล่ง สามารถทำเป็นทุ่งหญ้าเลี้ยงสัตว์หรือฟาร์มเลี้ยงสัตว์ได้ โดยอาจทำเป็นฟาร์มเลี้ยงม้า เลี้ยงแกะ (คล้ายกับที่วังน้ำเขียว) หรือฟาร์มนกกระจอกเทศ ก็ได้
   • ใช้เป็นศูนย์กระจายสินค้าไปยังภาคอีสาน เนื่องจาก จ. นครราชสีมา เป็นประตูสู่อีสาน มีถนนหลวงหมายเลข 304 ตัดผ่านทำให้การคมนาคมขนส่งสะดวก และยังไม่ไกลจากโรงงานผลิตหรือท่าเรือรับสินค้าที่อยู่ในภาคตะวันออก
   • พัฒนาเป็นฟาร์มเพาะปลูกและแหล่งท่องเทียวเชิงเกษตร เนื่องจากมีสภาพแวดล้อมที่ใกล้ภูเขาและสภาพอากาศที่ไม่ร้อน อาจทำในลักษณะคล้ายคลึงกับ Jim Thomson Farm ฟาร์มผักปลอดสารพิษ ฟาร์มผักไฮโดรโปนิก หรือฟาร์มเพาะเลี้ยงเห็ดและผลิตภัณฑ์แปรรูปประเภทต่างๆ (คล้ายคลึงกับ Mister Mushroom ที่วังน้ำเขียว) ก็สามารถทำได้
   • พัฒนาเป็นที่พักอาศัย โดยอาจทำในลักษณะเป็น farm stay หรือ home stay ที่มีการจัดกิจกรรมเพื่อการเรียนรู้ประเภทต่างๆ เช่น การเลี้ยงไก่ โคนม การเพาะปลูกพืชโดยไม่ใช้น้ำ กิจกรรม team building หรือทำเป็นที่พักแบบ camping สำหรับนักเรียน นักศึกษาเมื่อมาออกค่าย กางเต๊นท์ ก็ได้
   • ใช้สำหรับวัตถุประสงค์อื่นๆ เช่น พัฒนาเป็นสถานปฏิบัติธรรมเนื่องจากเป็นพื้นที่ที่เงียบสงบและไม่ห่างไกลจากตัวเมืองมากนัก หรือพัฒนาเป็นโรงเรียนประจำที่อยู่ใกล้ธรรมชาติ หรือก่อสร้างเป็นบ้านพักส่วนตัว ก็ได้
6. ราคาขาย
   ผู้ต้องการซื้อสามารถซื้อที่ดินแบบเหมาทั้งหมดจำนวน 43 ไร่ หรือจะซื้อเป็นแปลงๆ ตามที่แบ่งโฉนดไว้แล้วก็ได้ ราคาขายขึ้นอยู่กับว่า จะซื้อในลักษณะใด โดยมีราคาอยู่ที่ประมาณ 300,000 – 600,000 บาทต่อไร่
   และเนื่องจากเราเป็นคนที่อยู่ในพื้นที่ และยังคงอยู่อาศัยในที่ดินที่ติดกับที่ดินที่ต้องการจะขาย เราจึงยินดีให้คำปรึกษาและช่วยเหลือในด้านต่างๆ ในการนำที่ดินของเราไปใช้ประโยชน์หลังการขายให้ด้วย อาทิ การติดต่อกับผู้ผลิต เกษตรกร แรงงาน หรือผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่อยู่ในละแวกนั้น การช่วยดูแลที่ดิน ช่วยดูแลการก่อสร้าง ช่วยดูแลความคืบหน้า การติดต่อประสานงานกับหน่วยงานรัฐต่างๆ เช่น กรมที่ดิน อุตสาหกรรมจังหวัดนครราชสีมา เป็นต้น
7. การร่วมลงทุน
   ในกรณีที่มีความสนใจที่จะนำที่ดินของเราไปพัฒนาในรูปแบบต่างๆ แต่ไม่ต้องการจะซื้อขาด ท่านสามารถนำโครงการของท่านมาพูดคุยกับเราเพื่อร่วมกันดำเนินโครงการ โดยอาจจะเป็นในลักษณะเช่น
   • การที่เราให้เช่าหรือเช่าซื้อที่ดินเพื่อทำโครงการ หรือ
   • การร่วมบริหารจัดการโครงการ อาทิ เราออกที่ดินท่านออกเงินลงทุนทำโครงการและบริหารจัดการร่วมกัน เป็นต้น

ผู้สนใจจะซื้อที่ดินหรือสนใจร่วมลงทุนสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คุณ จักรกฤษณ์ 084-070-1000 หรือ คุณ พัชญ์สิตา 085-169-3456