ขายที่ดิน 3 ไร่ 139 ตร.ว. ใกล้เมกาบางนา 3 กม. ติดทางด่วนกาญจนาภิเษก บางแก้ว บางพลี สมุทรปราการ

Property ID:  M10814

---

VDO: https://youtu.be/-D8yXyuoWFc

---

ที่ตั้ง: ถ.บัวนครินทร์ ต.บางแก้ว อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ

พิกัดแปลง :

https://maps.app.goo.gl/N8ZLPCu3YN9cGrUe7

| รายการ | รายละเอียด |
| --- | --- |
| **ประเภท** | ที่ดินเปล่า (ยังไม่ถม) |
| **เนื้อที่** | 3 ไร่ 139 ตร.ว. (รวม 1,339 ตร.ว.) |
| **หน้ากว้าง** | 120 เมตร |
| **รูปร่างที่ดิน** | สี่เหลี่ยมคางหมู |
| **ถนนหน้าที่ดิน** | ทางสาธารณะประโยชน์ กว้าง 8 เมตร (อยู่ระหว่างพัฒนา) |
| **ผังเมือง** | สีส้ม — ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง |

---

ราคาขาย **73,645,000 บาท**
ไร่ละ 22 ล้านบาท
ตร.วาละ 55,500 บาท

---

### ???? ทำไมที่ดินแปลงนี้ถึงน่าสนใจสำหรับนักลงทุนและนักพัฒนา?

> **"ที่ดินหน้ากว้าง 120 เมตร ติดวงแหวนกาญจนาภิเษก ท่ามกลางหมู่บ้านจัดสรรชั้นนำกว่า 10 โครงการ — พื้นที่รอบข้างพัฒนาเต็มแล้ว แปลงนี้คือแปลงสุดท้ายที่ยังเปิดให้นักพัฒนาเข้าถึงได้"**
>

ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในทำเล **บางแก้ว-บางพลี** ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยหนาแน่นที่สุดในสมุทรปราการ รายล้อมด้วยโครงการหมู่บ้านจัดสรรจากดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ อาทิ พฤกษา, ศุภาลัย, บริทาเนีย, เซนโทร และวิลลาจจิโอ ที่ขายออกไปหมดแล้ว — สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการสูงในย่านนี้

**จุดเด่นเชิงทำเล 5 ข้อที่นักพัฒนาต้องรู้:**

✅ **ติดทางด่วนกาญจนาภิเษก (Ring Road 9)** — มองเห็นจากทางด่วน visibility สูง เหมาะกับป้ายโฆษณาและแบรนด์ดิ้งโครงการ

✅ **หน้ากว้าง 120 เมตร** — ผังหน้ากว้างพิเศษ เอื้อต่อการออกแบบโครงการที่มีทางเข้า-ออกหลายจุดและ Landscape หน้าโครงการที่ดูดี

✅ **ผังเมืองสีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง)** — รองรับการพัฒนาบ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารชุดพักอาศัยได้

✅ **เทศบาลมีแผนตัดถนนผ่าน** — มูลค่าที่ดินมีโอกาสเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสำเร็จ

✅ **ทำเลที่หายาก** — แปลงขนาดใหญ่ หน้ากว้าง ติดแนวทางด่วนในย่านนี้หาได้ยากมาก เนื่องจากโครงการข้างเคียงพัฒนาเต็มพื้นที่แล้ว

---

### ???? ศักยภาพการพัฒนา (สำหรับนักพัฒนา)

ด้วยผังเมืองสีส้มในพื้นที่ อ.บางพลี ที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพสำหรับ:

- **โครงการบ้านจัดสรร / ทาวน์เฮ้าส์** — ทำเลรายล้อมไปด้วยโครงการขนาดเล็กถึงกลางที่ขายหมดแล้วจากดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ บ่งชี้ถึง demand ที่มั่นคง
- **โครงการ Medium-Density Residential** — พื้นที่ 1,339 ตร.ว. เพียงพอสำหรับโครงการขนาดกลางที่มีหน่วยขายในปริมาณที่น่าสนใจ
- **การเก็บที่ดินระยะกลาง-ยาว** — ก่อนเทศบาลตัดถนนผ่าน มูลค่าที่ดินมีโอกาสปรับขึ้นอีกระดับ

---

### ???? การเข้าถึงและการคมนาคม

ที่ดินแปลงนี้เชื่อมต่อกับโครงข่ายถนนสำคัญของฝั่งใต้กรุงเทพฯ ได้อย่างครบถ้วน:

| เส้นทาง | รายละเอียด |
| --- | --- |
| ถนนหน้าที่ดิน | ทางสาธารณะ 8 ม. ออกสู่ถนนบัวนครินทร์ (95 ม.) |
| ถนนบัวนครินทร์ | เชื่อมต่อ ถ.เทศบาลบางแก้ว 1, มุ่งหน้าเมกาบางนา |
| ทางด่วนกาญจนาภิเษก (Ring Road 9) | ติดที่ดินโดยตรง |
| ทางยกระดับพิเศษบูรพาวิถี (34) | ห่าง 3.5 กม. |
| ด่านเก็บค่าผ่านทางบางแก้ว 1 (Ring Road 9) | ห่าง 3 กม. |
| ถนนเทพารักษ์ (3268) | เชื่อมโซนเทพารักษ์และสมรง |

---

### ???? สถานที่ใกล้เคียง

**ห้างสรรพสินค้าและไลฟ์สไตล์:**

- MEGA บางนา — 2 กม.
- อิเกีย บางนา — ~3 กม.
- ไทวัสดุ / บุญถาวร สาขาบางนา — บริเวณใกล้เคียง
- ตลาดนัดพูนทรัพย์ สาขา 12 — 245 เมตร
- 7-Eleven, Lotus' go fresh, CJ Supermarket — ในพื้นที่

**สถาบันการศึกษา:**

- โรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์สุวรรณภูมิ (SIS) — 1 กม.
- โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสุวรรณภูมิ — 4 กม.
- โรงเรียนราชวินิตบางแก้ว — 4 กม.

**สาธารณสุข:**

- โรงพยาบาลบางนา 5 — 5.5 กม.

**ราชการและอื่นๆ:**

- เทศบาลเมืองบางแก้ว — 1.6 กม.
- สนามกอล์ฟเมืองแก้ว — 2.5 กม.

---

### ???? เหมาะสำหรับใคร?

| กลุ่มเป้าหมาย | เหตุผล |
| --- | --- |
| **นักพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย** | ผังสีส้ม + หน้ากว้าง 120 ม. + ทำเลที่ demand พิสูจน์แล้วจากโครงการข้างเคียง |
| **นักลงทุนระยะกลาง-ยาว (3–7 ปี)** | มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทศบาลพัฒนาถนนผ่านตามแผน |
| **ผู้ถือที่ดินที่ต้องการ Capital Gain** | ราคา 55,000 บาท/ตร.ว. ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในย่านที่ใกล้ Mega Bangna มาก |

---

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ

คุณอดิเทพ ภระมรทัต

คุณวุฒิวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ระดับ 5

Realty One Estate (Thailand) Co., Ltd.

(ในสังกัดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย)

Tel: 089-450-9646

LINE: @aditep.r1 หรือ http://line.me/ti/p/%40aditep.r1

email: aditep@archangelproperty.com

WhatsApp: +66894509646

Facebook: www.facebook.com/ArchangelProperty

Website: http://www.archangelproperty.com

#ขายที่ดิน #ที่ดินบางพลี #ที่ดินบางแก้ว #ที่ดินสมุทรปราการ #ที่ดินติดทางด่วน #ที่ดินกาญจนาภิเษก #ที่ดินวงแหวนรอบนอก #ที่ดินใกล้เมกาบางนา #ที่ดินผังสีส้ม #ที่ดินนักพัฒนา #ที่ดินลงทุน #ที่ดินเก็งกำไร #ที่ดินหน้ากว้าง #ที่ดินสามไร่ #ขายที่ดินเปล่า #ที่ดินราคาดี #ที่ดินทำเลดี #นักพัฒนาโครงการ #บ้านจัดสรร #ลงทุนที่ดิน #นักลงทุนอสังหา #นายหน้าอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาขั้นเทพ #ที่ดินบางนา #ที่ดินติดมอเตอร์เวย์ #ขายที่ดินบางพลี #ที่ดินพัฒนาโครงการ #ขายที่ดินสมุทรปราการ #ที่ดินน่าลงทุน

https://youtu.be/-D8yXyuoWFc

www.archangelproperty.com